fx移動平均線タワーマンションの高層階はかつて「タワマン節税」と呼ばれる相続税対策や固定資産税、不動産取得税対策がもてはやされたこともあり、特に人気となった。2017年の税制改正でこの節税方法は徐々に難しくなりつつあるが、それでもタワマン高層階は人気で、価格も落ちにくいようだ。

高層階は騒音もなく眺望もいい。湾岸エリアなどは、東京の夜景を手に取るように眺めることができる。他の部屋や建物からは部屋の中を覗かれることもなく、プライベート性が高い。最上階は日当たりもよく、湿気も少ない。

大規模な物件も多く、共用部分のラウンジやスパやジムなどの付属施設などが充実している物件が多い。外出せずとも十分楽しめそうである。最近の物件はエレベーターのセキュリティも充実しており、エレベーターが指定のフロアーでしか着床できないような仕組みにもなっていて、防犯性も高い。

fx移動平均線節税対策が徐々に難しくなりつつあるとはいえ、最上階を含むタワマン高層階を購入するメリットはまだまだありそうだ。

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目次

  1. タワマン高層階・最上階 気を付けたい注意点
  2. 高層階・最上階の物件を選ぶときに気を付けたいこと
  3. 人気の新築マンションタワーマンション
    1. 幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンス(モデルルーム公開中)
    2. シティタワー恵比寿(モデルルーム公開中)
    3. クレストプライムタワー芝(モデルルーム公開中)
    4. シティタワー銀座東(モデルルーム公開中)
    5. DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)(モデルルーム公開中)
    6. DEUX TOURS (分譲SOHO)【ドゥ・トゥール】(モデルルーム公開中)
    7. パークコート渋谷 ザ タワー(モデルルーム公開中)
    8. THE COURT 神宮外苑(モデルルーム公開中)
    9. 勝どきビュータワー(モデルルーム公開中)
    10. シティタワー銀座東(分譲SOHO)(モデルルーム公開中)
    11. ベイサイドタワー晴海(モデルルーム公開中)
    12. シティタワー武蔵小山(モデルルーム公開中)
    13. シティハウス品川サウス(モデルルーム公開中)
    14. シティタワー大井町(モデルルーム公開中)
    15. 品川イーストシティタワー(モデルルーム公開中)
    16. シティタワー品川パークフロント(モデルルーム公開中)
    17. シティタワーズ東京ベイ(モデルルーム公開中)
    18. ローレルタワー ルネ浜松町(モデルルーム公開中)
    19. ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス&タワー(モデルルーム公開中)
    20. SHIROKANE The SKY(モデルルーム公開中)

タワマン高層階・最上階 気を付けたい注意点

メリットが多いタワーマンション高層階だが、もちろん注意すべき点もある。

まず1階に降りるまで時間がかかることだろう。特に、朝の通勤時などエレベーター待ちでかなりの時間をとられる恐れがある。普段の買い物なども下に降りないといけないため、おっくうになるかもしれない。

さらに、洗濯物や布団が干せない点にも注意が必要だ。最上階に限らずタワーマンションの高層階では、ベランダで洗濯物が干すことが規約で禁止されている物件が多い。また「布団を干すこと」も規約で禁止されていることが多いし、そもそも強風で干すことができないだろう。

fx移動平均線災害時の安全確保への不安もある。高層階に限らないことだが、マンションのエレベーターが停まり、中に閉じ込められたという例もある。火事になった場合、高層階は煙が充満する不安もある。とはいえ、現在の新築タワーマンションは、東日本大震災の時の経験を踏まえて、災害対策が十分になされている物件がほとんどではある。

fx移動平均線日当たりがよいことが、タワーマンションの高層階のメリットであるが、逆にデメリットになる場合もある。特に、西向きの物件は、強烈な西日のせいで、家具や内装が日焼けして劣化を早める恐れもあるようだ。

高層階に限らずタワーマンションには「大規模修繕」という課題もある。現在販売中のタワーマンションは、大手不動産デベロッパーが開発した物件が多く、かなり緻密に大規模修繕計画を立てており、対策はしているものの、実際の修繕費用などの負担は発生することは避けられないだろう。

高層階・最上階の物件を選ぶときに気を付けたいこと

物件を選ぶときに気を付けたいことは、まずは部屋の位置する方角だ。特に高層階では「眺望」が重視されることが多いが、日当たりは良すぎるくらいなので、低層階で日当たりがよいと言われる向きの高層階は夏は暑くなるだろう。

適正価格の見極めも難しい。一般的にタワーマンション高層階の価格は高額なうえ、物件によっては、最上階に高級・高額な住戸が用意されている。タワマン高層階はたしかに眺望もよく設備も充実しているが、価格と見合うかどうかも考慮しつつ、自分や家族にとって快適に暮らせる物件を選びたい。

以上の注意点を頭に置きつつ、人気のタワーマンション20物件を見ていこう。
(※2020年2月16日時点 不動産・住宅情報サイト『LIFULL HOME'S』調べ)

人気の新築マンションタワーマンション

幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンス(モデルルーム公開中)

価格
45,568,840円(1戸)~72,666,567円(1戸)
間取り
3LDK(8戸)
都道府県
千葉県 千葉市美浜区
所要時間
京葉線「海浜幕張」駅 徒歩15分
幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンス マンション画像

シティタワー恵比寿(モデルルーム公開中)

価格
8,000万円~36,000万円
間取り
1LD・K、2LD・K、3LD・K、
都道府県
東京都 渋谷区
所要時間
JR山手線「恵比寿」駅から徒歩7分
シティタワー恵比寿 マンション画像

クレストプライムタワー芝(モデルルーム公開中)

価格
5,398万円~3億8,800万円
間取り
1LDK ~ 3LDK
都道府県
東京都 港区
所要時間
JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅 徒歩6分
クレストプライムタワー芝 マンション画像

シティタワー銀座東(モデルルーム公開中)

価格
4,600万円~13,200万円
間取り
住宅:1LD・K ~ 3LD・K SOHO:2R
都道府県
東京都 中央区
所要時間
JR山手線「東京」駅から徒歩20分
シティタワー銀座東 マンション画像

DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)(モデルルーム公開中)

価格
7,400万円~10,100万円
間取り
2LD・K~3LD・K
都道府県
東京都 中央区
所要時間
都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩9分
DEUX TOURS(ドゥ・トゥール) マンション画像

DEUX TOURS (分譲SOHO)【ドゥ・トゥール】(モデルルーム公開中)

価格
4,900万円~9,100万円
間取り
1R~2R
都道府県
東京都 中央区
所要時間
都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩9分
DEUX TOURS (分譲SOHO)【ドゥ・トゥール】 マンション画像

パークコート渋谷 ザ タワー(モデルルーム公開中)

価格
一般販売住戸:未定
間取り
一般販売住戸:1LDK~3LDK
都道府県
東京都 渋谷区
所要時間
東急東横線・東急田園都市線「渋谷」駅 徒歩8分
パークコート渋谷 ザ タワー マンション画像

THE COURT 神宮外苑(モデルルーム公開中)

価格
一般販売住戸:未定
間取り
一般販売住戸:1LDK~3LDK
都道府県
東京都 渋谷区
所要時間
東京メトロ銀座線「外苑前」駅 徒歩8分
THE COURT 神宮外苑 マンション画像

勝どきビュータワー(モデルルーム公開中)

価格
5,498万円~11,500万円
間取り
1LDK~ 3LDK
都道府県
東京都 中央区
所要時間
都営大江戸線勝どき駅 徒歩1分(地下直結)
勝どきビュータワー マンション画像

シティタワー銀座東(分譲SOHO)(モデルルーム公開中)

価格
4,600万円~6,000万円
間取り
SOHO:2R
都道府県
東京都 中央区
所要時間
JR山手線「東京」駅から徒歩20分
シティタワー銀座東(分譲SOHO) マンション画像

ベイサイドタワー晴海(モデルルーム公開中)

価格
5,800万円~9,900万円
間取り
2LD・K~3LD・K
都道府県
東京都 中央区
所要時間
都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩10分
ベイサイドタワー晴海 マンション画像

シティタワー武蔵小山(モデルルーム公開中)

価格
6,500万円~14,400万円
間取り
1LD・K~3LD・K
都道府県
東京都 品川区
所要時間
東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
シティタワー武蔵小山 マンション画像

シティハウス品川サウス(モデルルーム公開中)

価格
7,800万円~7,900万円
間取り
3LD・K
都道府県
東京都 品川区
所要時間
京浜急行電鉄本線「新馬場」駅から徒歩7分
シティハウス品川サウス マンション画像

シティタワー大井町(モデルルーム公開中)

価格
3,700万円~13,200万円
間取り
1R~3LD・K
都道府県
東京都 品川区
所要時間
JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
シティタワー大井町 マンション画像

品川イーストシティタワー(モデルルーム公開中)

価格
5,700万円~9,800万円
間取り
2LD・K~3LD・K
都道府県
東京都 品川区
所要時間
JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
品川イーストシティタワー マンション画像

シティタワー品川パークフロント(モデルルーム公開中)

価格
7,600万円~8,600万円
間取り
2LD・K+S~3LD・K
都道府県
東京都 品川区
所要時間
京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
シティタワー品川パークフロント マンション画像

シティタワーズ東京ベイ(モデルルーム公開中)

価格
5,000万円~16,000万円
間取り
1LD・K~3LD・K
都道府県
東京都 江東区
所要時間
東京臨海高速鉄道りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
シティタワーズ東京ベイ マンション画像

ローレルタワー ルネ浜松町(モデルルーム公開中)

価格
6,938.0万円~23,074.4万円
間取り
2LDK・3LDK
都道府県
東京都 港区
所要時間
JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅 徒歩10分※1
ローレルタワー ルネ浜松町 マンション画像

ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス&タワー(モデルルーム公開中)

価格
未定
間取り
1K~3LDK
都道府県
東京都 港区
所要時間
東京メトロ南北線「白金高輪」駅(4番出口)より 徒歩8分
ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス&タワー マンション画像

SHIROKANE The SKY(モデルルーム公開中)

価格
未定
間取り
1LDK~3LDK
都道府県
東京都 港区
所要時間
東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
SHIROKANE The SKY マンション画像